набережные челны челнинские известия новости расписание автобус поезд афиша программа происшествия подробности информация криминал дтп новости
Набережные Челны. Среда, 26 июля 2017 г. 00:00
архив
о газете
рекламодателям
написать в редакцию
PDA
RSS

экспресс-новости
вчера в 16:57
В среду в Челнах ожидается небольшой дождь
В Набережных Челнах 26 июля утром и вечером метеорологи...
+1
До сентября на заводы КАМАЗа будет ходить меньше трамваев
В Набережных Челнах ООО «Электротранспорт» с 24...
вчера в 16:32
+2
1 сентября в Татарстане будет выходным днем
Курбан-байрам в этом году приходится на 1 сентября...
Не пропустите новое световое шоу «Дыхание моря» в Набережночелнинском дельфинарии! [+видео]
Летние каникулы для любого ребенка – это время,...
вчера в 16:22
+8
Донецкая компания хочет построить в Челнах новый завод
Проект строительства завода лакокрасочных материалов...
вчера в 14:47
В КДМЦ приедут Хрюша, Каркуша и «КАМАЗ-мастер»
Банк ВТБ подарит КДМЦ аппарат искусственной вентиляции...
+11
Листовки с изображением Дианы Шурыгиной заполонили Набережные Челны
У подъездов и на остановках в Набережных Челнах...
вчера в 14:00
+10
ГИБДД в Челнах начала эвакуировать автомобили, припаркованные на местах для инвалидов
С парковки торговых центров «Лента» и «Леруа...
вчера в 13:25
+6
Кому в Набережных Челнах «сухой закон» не писан [+видео]
Российский Минздрав хочет запретить продажу спиртного...
вчера в 11:58
+6
Минобразования РТ: в республике увеличилось количество высокобалльников по ЕГЭ
В Татарстане более 7,7 тысячи выпускников получили...
вчера в 11:30
В честь строителей в Набережных Челнах прогремит салют
Профессиональный праздник строителей отмечается...
В отношении организаторов скандальной фотосессии в храме под Челнами начата доследственная проверка
Редакция свадебного журнала извинилась за проведенную...
В Казани озера от сине-зеленых водорослей спасают ультразвуком
Экологи взялись за спасение озера Малое Чайковое,...
Врачи РКБ провели уникальную операцию по восстановлению бедренной кости
Трохлеопластику бедренной кости врачи РКБ провели...
Чемпионат Red Bull Air Race в Казани собрал свыше 90 тысяч зрителей
В минувшие выходные в Казани состоялся этап Чемпионата...
все новости
последние комментарии
Геноцид, как он есть 5:33
Донецкая компания хочет построить в Челнах новый...

Погуглите, строят, строят и еще строят очередной "В 2017 году в Нижнекамске начнется...

Для на усмотрение редакции – – вчера в 22:04 от :) 0:34
Листовки с изображением Дианы Шурыгиной заполонили...

+1000000000000000!!!!!!!!!!!!!!!!! И ни каких нравоучений и религирзных заморочек.Все бы так относились...

:) 0:24
Мужей предлагают наказывать за измену женам

Как достали с глупейшими законами и всякими восхвалениями религий. Из истории...

777 – – вчера в 22:08 0:21
Кому в Набережных Челнах «сухой закон» не писан

Да ни кого на верху не волнует сколько и когда пьёт.Им просто штрафы интересны и...

9 вчера в 22:26
Мужей предлагают наказывать за измену женам

Точка опоры, тех кто считает себя человеком, внутри, а не снаружи... Внутри себя ищите...

777 вчера в 22:08
Кому в Набережных Челнах «сухой закон» не писан

До развала союза был запрет на продажу в ночное время,вроде бы и в выходные. Потом...

вчера в 22:07
Суд приговорил Фаргата Набиева к условному сроку...

Ненавижу сколько отврашений нашим судьям.зачем они нужны?

на усмотрение редакции вчера в 22:04
Листовки с изображением Дианы Шурыгиной заполонили...

Рассказ молодой учительницы, которая столкнулась с редким на сегодня традиционным...

для 20:44 вчера в 22:01
Листовки с изображением Дианы Шурыгиной заполонили...

Разумеется, не все "сами виноваты"... Но...Открытая одежда, вызывающее поведение, случайные...

существует ли тауба (молитва-покаяние) за зина (прелюбодеяние)? вчера в 21:57
Мужей предлагают наказывать за измену женам

Существует ли тауба (покаяние) для человека, совершившего зина (прелюбодеяние)? --------------------------------------------------------------------------------- Вне...

жкх
вчера в 8:35
Ремонт 147 домов в Челнах должен быть завершен через месяц
24.07.2017 в 11:21
В Челнах не останется ни одного дома без индивидуального теплопункта
21.07.2017 в 13:48
+2
Опубликована схема движения транспорта на время ремонта дорог в Челнах
подписка
Ежедневные новости г. Наб. Челны от Челнинских известий
 
Подписаться письмом

Установи виджет себе на Яндекс
бесплатные объявления
видео
вчера в 13:25
+6
Кому в Набережных Челнах «сухой закон» не писан
блоги

Марина Огородникова
Нани Брегвадзе
топ 5 горячих новостей
вчера в 17:44
Пиктограмма на билете расскажет о наличии биотуалета и кондиционера в вагоне
вчера в 9:24
+3
Хорошо быть известным: рисунок Трампа продают за 9 тысяч долларов
вчера в 7:58
+2
Чья смерть будет последней в «Игре престолов»
24.07.2017 в 16:55
+7
Гидрометцентр предсказывает сухую осень в России
24.07.2017 в 8:50
+2
У «Иванушек» снова трагедия: умерла родная сестра солиста
опрос
Умеете ли вы плавать?
Да,я отлично плаваю
Да, но не очень хорошо
Нет, я не умею плавать
народные известия
14.07.2017 в 15:27
Сенокос на козырьке дома в Челнах отменяется
карта города
справочная
15.07.2017 в 8:26
+5
Автовокзал Челнов откроет новые рейсы [+летнее расписание движения междугородних автобусов]
24.06.2017 в 11:42
+6
Из «Бегишево» открываются рейсы в Санкт-Петербург (+расписание)
3.06.2017 в 11:02
Автобусы в аэропорт «Бегишево» из Челнов отправляются по обновленному расписанию
общество
21.04.2017 в 8:18
+11
К началу сезона в Челнах подешевели дачи

Весна – самое подходящее время для покупки дачи. Снег только сошел, участок уже можно рассмотреть без каких-либо препятствий, а после заключения сделки – начать его засеивать или обустраивать для отдыха. В тенденциях на рынке недвижимости разбирались «Челнинские известия».

Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока. Фото с сайта vmdaily.ru

Где искать объявления

Выбрать дачу можно несколькими способами. Самый удобный, на наш взгляд, изучить сайты бесплатных объявлений, где и выбор самый обширный, и большинство предложений можно изучить в мельчайших подробностях – продавцы обычно полностью расписывают информацию о размерах участка, имеющихся постройках и насаждениях, наличии приватизации и самое главное – сопровождают публикацию фотографиями.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Правда, в этом случае вам придется общаться с посредником, который не всегда знает полную информацию о реализуемых участках, более того, чаще всего у риэлтора не бывает и фотографий дач. Вместо этого он предлагает лично посетить участок. Еще один минус общения с посредниками заключается в том, что они не готовы к торгу без согласия собственника.

Третий способ – обратиться в правление садового общества. Здесь практически всегда есть специальная тетрадь, куда дачники записывают объявления о продаже участков с указанием контактных телефонов.

 

Бюджетные варианты: до 100 тысяч рублей

Для начала рассмотрим предложения в самой бюджетной ценовой категории – до 100 тысяч рублей. Как рассказала «Челнинским известиям» риэлтор Галина Болдина, земельный участок с домиком за такую цену можно купить только в отдаленных от города или непопулярных садовых обществах.

– В пределах 100 тысяч рублей есть дачи с домиками в таких обществах, как «Кама», «Дубрава», «Ромашка», «Орбита», «Литейщик», «Виктория», «Зеленые горки». Постройки, конечно, будут не новые, но для летнего проживания вполне годные, – поясняет Галина Болдина. – Если рассматривать бюджетные варианты, то в большинстве случаев это будут участки не более четырех соток.

Некоторые челнинцы, по словам риэлтора, покупают дома в деревнях Тукаевского или Мензелинского района. В этих случаях тоже можно уложиться в 100 тысяч рублей, но опять-таки все будет весьма скромно.

 

Средний ценовой сегмент: до 500 тысяч рублей

За такую цену, по словам риэлтора Ирины Крыниной, можно купить дачу с баней. Рассчитывать на участок с постройками не старше 10 лет обладателям 500 тысяч рублей можно в таких садовых обществах, как «Дизелист», «Восход», «Наратлы», «Нектар», «Прибрежный», «Кама-2» и других. В прошлом сезоне точно такие же дачи стоили дороже, но поскольку их плохо покупали за такую цену, продавцы стали ее снижать.

– Средний ценовой сегмент долгое время был самым распространенным среди покупателей, – признается Ирина Крынина.

В этом сезоне те, у кого в распоряжении есть полмиллиона рублей, имеют довольно широкий выбор: можно купить полностью готовую к летнему проживанию дачу с баней на участке в четыре-пять соток, либо 10-12 соток земли с небольшим домиком. Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока.

 

Дорого и богато

В последние пару лет в лидеры по продажам вышли дорогие дачи. Связано это с тем, что покупательская способность среднего класса существенно упала, а состоятельных горожан кризис коснулся меньше. Поэтому они и покупают дачи, пригодные для проживания зимой.

– Такие дачи больше похожи на коттеджи, то есть новые и капитальные. Их можно встретить практически в любом обществе, но больше всего их в «Орбите-2», «Дизелисте», «Бризе», «Прибрежном» и «Весне-2», – поясняет Галина Болдина. – В некоторых домах есть камины, бассейны, мебель из Европы, на участках – ландшафтный дизайн. Верхний предел у таких вариантов даже трудно назвать. Продавали дачи и за два миллиона, и за три.

 

Подводные камни

Риэлторы рассказывают, что часто при заключении сделок купли-продажи собственники настаивают на том, чтобы в договоре указывалась существенно заниженная стоимость участка. Таким образом они хотят уменьшить сумму налога, который им придется заплатить при продаже имущества. Действует это только в тех случаях, если собственник владел недвижимостью менее пяти лет. Но продавцу это выгодно, а вот покупателю – не совсем. Если по какой-либо причине сделку придется расторгнуть, продавец вернет покупателю только ту сумму, которая указана в договоре, даже если на деле вы заплатили в десятки раз больше.

– Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок, а также укажет его кадастровый номер и адрес. Это обезопасит вас в случае возникновения спора, – советует адвокат Олег Парменов. – Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме, нежели указано в договоре, если до этого дойдет дело. Ни для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах часто занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.

Желательно, чтобы даты совпадали на договоре купли-продажи и расписке.

Роман Ефремов

Нашли ошибку? Выделите в статье текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нравится
дача весна стоимость
Комментарии:
 
добавить комментарий