набережные челны челнинские известия новости расписание автобус поезд афиша программа происшествия подробности информация криминал дтп новости
Набережные Челны. Среда, 20 сентября 2017 г. 00:00
архив
о газете
рекламодателям
написать в редакцию
PDA
RSS

экспресс-новости
вчера в 19:28
Со среды в Челнах начнется похолодание
Теплый вторник, который подарил нам сентябрь, останется...
вчера в 18:59
Пронзенный стрелой арбалета: бизнесмен в Челнах погиб из-за безответной любви
Работники известной в Набережных Челнах и республике...
вчера в 18:39
День учителя в Челнах отпразднуют 5 октября
В Набережных Челнах 5 октября отпразднуют День...
вчера в 18:04
+3
Чем цветные дома Менделеевска отличаются от челнинских
В Менделеевске  ко Дню города интересно оформили...
+5
Завершился первый этап конкурса классных руководителей Челнов, объявленный Альфией Когогиной
Вот и завершился первый этап конкурса «Самый классный...
вчера в 17:30
+5
На территории медгородка в Челнах опрокинулся автомобиль (+фото)
В Набережных Челнах, на перекрестке местных дорог...
вчера в 16:45
Мэр Наиль Магдеев одним из первых оформил подписку на «Челнинские известия»
Подписку на городскую газету «Челнинские известия»...
вчера в 16:21
+1
Учебные пособия для челнинских школьников перейдут в виртуальную реальность
Состоялся очередной отбор проектов в бизнес-инкубатор...
вчера в 15:49
Житель Челнов скончался в камере отдела полиции
В Набережных Челнах, в камере для задержанных...
вчера в 15:20
+1
«КАМАЗ» нарастил темп сборки почти до 200 машин в сутки
Автомобильный завод «КАМАЗа» вышел на новый темп...
вчера в 14:36
+8
Что построят в центре Набережных Челнов
Разрабатывается новый проект застройки центра...
вчера в 14:12
+4
Мэр Челнов рассказал о продолжении Московского проспекта через Орловку
Глава города опроверг информацию что, некоторым...
Татарстан – в лидерах по снижению числа безработных среди регионов России
Число безработных в республике снизилось на 1,6...
В Приволжском федеральном округе возобновлены авиаперелеты по шести субсидируемым маршрутам
Авиакомпания ГУП «Аэропорт Оренбург» с августа...
вчера в 14:08
+5
Мужчину, который уплыл на лодке с самогоном и исчез, нашли челнинские спасатели
На реке Ик, в Мензелинском районе, вчера челнинские...
все новости
последние комментарии
Ольга 6:40
Новый автобусный маршрут появился в Набережных...

Сармановский тракт для трёх маршрутов с бестолковыми водителями! Которым надо заглянуть...

Анатолий 6:28
На территории медгородка в Челнах опрокинулся...

Приехал с работы и оболдел от увиденного.моей десятки хана

вчера в 23:47 2:48
На крышах домов в Челнах появятся сады и кафе

Обязательно этот способ найдут! Или к статье 36 лазейку приделают= для пользы личного...

1:15
На территории медгородка в Челнах опрокинулся...

Неоправданно иметь в пользовании дорогие автомобили - источники повышенной опасности,...

для Кому до вас дело – – 4.09.2017 в 19:43 вчера в 23:47
На крышах домов в Челнах появятся сады и кафе

Понятное дело, что проектировщики не умеют читать законодательство жилищное. Ну...

Горожанин вчера в 23:20
Мэр Челнов рассказал о продолжении Московского...

Вообще-то по Земельному Кодексу РФ для муниципальных нужд землю можно и изъять,...

Формовщик вчера в 23:11
На месте завода ячеистых бетонов в Челнах могут...

Работал на этом заводе.изделия лучше чем в домкоре!дома теплее и лучше.нам давно...

Для для :) – – сегодня в 10:10 – – 15.09.2017 в 13:53 – – вчера в 22:36 вчера в 22:56
Новый платеж за услуги ЖКХ: в Челнах жильцы будут...

Не дают информацию - значит это доказательство, что есть что скрывать. Не перевелись...

Ася вчера в 22:43
Чем цветные дома Менделеевска отличаются от челнинских...

вот вот))))

*** вчера в 22:21
Что построят в центре Набережных Челнов

Не надо плохо про Гренаду писать. Столько футбольных полей - вечером приятно с ребенком...

жкх
14.09.2017 в 10:02
+59
Новый платеж за услуги ЖКХ: в Челнах жильцы будут платить старшей по дому
13.09.2017 в 9:45
+16
Ремонт Московского проспекта: жильцы ближайших домов получат бонус
12.09.2017 в 10:35
+5
Для борьбы с гололедом в Челнах запаслись речным песком и технической солью
подписка
Ежедневные новости г. Наб. Челны от Челнинских известий
 
Подписаться письмом

Установи виджет себе на Яндекс
бесплатные объявления
видео
18.09.2017 в 18:34
+10
Пестрые дома и ремонт дорог: о чем Наиль Магдеев говорил с читателями «Челнинских известий»
блоги

Марина Огородникова
«я - это я»
топ 5 горячих новостей
вчера в 15:35
+1
Беспредельно повышать тарифы на услуги ЖКХ запретят
вчера в 8:57
+1
Актриса Екатерина Скулкина переезжает в Казань
вчера в 8:30
Данко изменил беременной подруге с Даной Борисовой
18.09.2017 в 8:44
+7
Сын Сергея Зверева вынужден считать каждую копейку
18.09.2017 в 8:02
17 самых полезных продуктов для хорошей работы печени
конкурс
Мой урожай
Конкурс продолжается!
Ждем новых участников!
опрос
Когда вы стали жить отдельно от родителей?
Сразу после школы
После техникума/ института
После женитьбы
Я до сих пор не женат/ не замужем и живу с родителями
Создал(а) свою семью, но все вместе продолжаем жить с родителями
народные известия
26.08.2017 в 10:06
+3
Экстремальным спортом стал для челнинок с колясками спуск к набережной
карта города
справочная
15.07.2017 в 8:26
+9
Автовокзал Челнов откроет новые рейсы [+летнее расписание движения междугородних автобусов]
24.06.2017 в 11:42
+6
Из «Бегишево» открываются рейсы в Санкт-Петербург (+расписание)
3.06.2017 в 11:02
Автобусы в аэропорт «Бегишево» из Челнов отправляются по обновленному расписанию
общество
21.04.2017 в 8:18
+11
К началу сезона в Челнах подешевели дачи

Весна – самое подходящее время для покупки дачи. Снег только сошел, участок уже можно рассмотреть без каких-либо препятствий, а после заключения сделки – начать его засеивать или обустраивать для отдыха. В тенденциях на рынке недвижимости разбирались «Челнинские известия».

Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока. Фото с сайта vmdaily.ru

Где искать объявления

Выбрать дачу можно несколькими способами. Самый удобный, на наш взгляд, изучить сайты бесплатных объявлений, где и выбор самый обширный, и большинство предложений можно изучить в мельчайших подробностях – продавцы обычно полностью расписывают информацию о размерах участка, имеющихся постройках и насаждениях, наличии приватизации и самое главное – сопровождают публикацию фотографиями.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Правда, в этом случае вам придется общаться с посредником, который не всегда знает полную информацию о реализуемых участках, более того, чаще всего у риэлтора не бывает и фотографий дач. Вместо этого он предлагает лично посетить участок. Еще один минус общения с посредниками заключается в том, что они не готовы к торгу без согласия собственника.

Третий способ – обратиться в правление садового общества. Здесь практически всегда есть специальная тетрадь, куда дачники записывают объявления о продаже участков с указанием контактных телефонов.

 

Бюджетные варианты: до 100 тысяч рублей

Для начала рассмотрим предложения в самой бюджетной ценовой категории – до 100 тысяч рублей. Как рассказала «Челнинским известиям» риэлтор Галина Болдина, земельный участок с домиком за такую цену можно купить только в отдаленных от города или непопулярных садовых обществах.

– В пределах 100 тысяч рублей есть дачи с домиками в таких обществах, как «Кама», «Дубрава», «Ромашка», «Орбита», «Литейщик», «Виктория», «Зеленые горки». Постройки, конечно, будут не новые, но для летнего проживания вполне годные, – поясняет Галина Болдина. – Если рассматривать бюджетные варианты, то в большинстве случаев это будут участки не более четырех соток.

Некоторые челнинцы, по словам риэлтора, покупают дома в деревнях Тукаевского или Мензелинского района. В этих случаях тоже можно уложиться в 100 тысяч рублей, но опять-таки все будет весьма скромно.

 

Средний ценовой сегмент: до 500 тысяч рублей

За такую цену, по словам риэлтора Ирины Крыниной, можно купить дачу с баней. Рассчитывать на участок с постройками не старше 10 лет обладателям 500 тысяч рублей можно в таких садовых обществах, как «Дизелист», «Восход», «Наратлы», «Нектар», «Прибрежный», «Кама-2» и других. В прошлом сезоне точно такие же дачи стоили дороже, но поскольку их плохо покупали за такую цену, продавцы стали ее снижать.

– Средний ценовой сегмент долгое время был самым распространенным среди покупателей, – признается Ирина Крынина.

В этом сезоне те, у кого в распоряжении есть полмиллиона рублей, имеют довольно широкий выбор: можно купить полностью готовую к летнему проживанию дачу с баней на участке в четыре-пять соток, либо 10-12 соток земли с небольшим домиком. Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока.

 

Дорого и богато

В последние пару лет в лидеры по продажам вышли дорогие дачи. Связано это с тем, что покупательская способность среднего класса существенно упала, а состоятельных горожан кризис коснулся меньше. Поэтому они и покупают дачи, пригодные для проживания зимой.

– Такие дачи больше похожи на коттеджи, то есть новые и капитальные. Их можно встретить практически в любом обществе, но больше всего их в «Орбите-2», «Дизелисте», «Бризе», «Прибрежном» и «Весне-2», – поясняет Галина Болдина. – В некоторых домах есть камины, бассейны, мебель из Европы, на участках – ландшафтный дизайн. Верхний предел у таких вариантов даже трудно назвать. Продавали дачи и за два миллиона, и за три.

 

Подводные камни

Риэлторы рассказывают, что часто при заключении сделок купли-продажи собственники настаивают на том, чтобы в договоре указывалась существенно заниженная стоимость участка. Таким образом они хотят уменьшить сумму налога, который им придется заплатить при продаже имущества. Действует это только в тех случаях, если собственник владел недвижимостью менее пяти лет. Но продавцу это выгодно, а вот покупателю – не совсем. Если по какой-либо причине сделку придется расторгнуть, продавец вернет покупателю только ту сумму, которая указана в договоре, даже если на деле вы заплатили в десятки раз больше.

– Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок, а также укажет его кадастровый номер и адрес. Это обезопасит вас в случае возникновения спора, – советует адвокат Олег Парменов. – Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме, нежели указано в договоре, если до этого дойдет дело. Ни для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах часто занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.

Желательно, чтобы даты совпадали на договоре купли-продажи и расписке.

Роман Ефремов

Нашли ошибку? Выделите в статье текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нравится
дача весна стоимость
Комментарии:
 
добавить комментарий