набережные челны челнинские известия новости расписание автобус поезд афиша программа происшествия подробности информация криминал дтп новости
Набережные Челны. Воскресенье, 23 апреля 2017 г. 00:00
архив
о газете
рекламодателям
написать в редакцию
PDA
RSS

экспресс-новости
вчера в 16:50
Челны ждет дождь и ветер
Синоптики не обещают челнинцам хорошей воскресной...
вчера в 15:12
+4
Челнинец нашел загадочное животное
На популярном сайте «Пикабу» появилось сообщение...
вчера в 14:38
+13
В Челнах назвали лучших чиновников
Подведены итоги конкурса «Лучший работник в сфере...
вчера в 13:12
+1
Онкологи будут бесплатно консультировать челнинцев в рамках акции «Вместе против рака кожи»
23 апреля с 12.00 до 17.00 Набережночелнинский филиал...
Хорошая новость от клиники «Прозрение»
Устали носить очки и линзы? Хочется весенних перемен?...
вчера в 12:11
+8
Прокуратура требует убрать сгоревший теплоход с пляжа Челнов
Камская транспортная прокуратура требует от собственника...
вчера в 11:03
+21
Директор челнинской школы в роли « МС Баклажан» стал звездой интернета [+видео]
Буквально за двое суток директор школы №38 Александр...
Новая опция «Фогейм» в уникальном тарифном плане «Игровой» от «Ростелекома» помогает побеждать
«Ростелеком» расширяет возможности уникального...
вчера в 10:06
В Челнах рано утром выгорела квартира
Сегодня в пять утра пожарные выехали на вызов в...
вчера в 9:02
+20
Работающим пенсионерам в этом году обещают прибавку к пенсии
Пенсии работающих пенсионеров  не повышали в ...
вчера в 7:58
+4
13 тысяч километров поддельной челнинской туалетной бумаги изъяли в Челябинске
Как сообщают «Вести КАМАЗа», подпольный цех по...
21.04.2017 в 16:58
+4
В Челнах начинают раздавать георгиевские ленточки
Завтра, 22 апреля, в Набережных Челнах стартует акция...
21.04.2017 в 16:32
+1
Снимать шапку в субботу в Челнах не стоит
В Набережных Челнах завтра утром и днем метеорологи...
21.04.2017 в 15:44
В цирк на этой неделе идет победительница конкурса «Челнинских известий» Ксения
Завершился первый этап организованного «Челнинскими...
21.04.2017 в 14:49
Из «Бегишево» открываются рейсы в Симферополь
Авиакомпания «Нордавиа – региональные авиалинии»...
все новости
последние комментарии
ну да – – сегодня в 10:17 10:35
В Челнах назвали лучших чиновников

Ты чиновник? Нет,ну и тогда твой номер 16.)))

ну да 10:17
В Челнах назвали лучших чиновников

Как не видел? Чиновникам, особенно федерального и регионального уровня, постоянно...

Романова молодец – – сегодня в 9:55 -Вас жизнь так и ничему не научила. 10:08
В Челнах назвали лучших чиновников

Ещё ни разу за 50 лет не видел чтобы повышение цен повышало зарплату. А при росте инфляции...

Татьяна 10:05
Работающим пенсионерам в этом году обещают прибавку...

Были бы достойные пенсии никто бы не работал. Пенсии хорошие только в 75_80 лет. А у...

Елена 10:04
Учредитель бассейна «Афина» после суда: «Я потеряла...

Очень жаль...

Романова молодец 9:55
В Челнах назвали лучших чиновников

Я всегда за повышения цен, повышение цен приводит к увеличению зарплаты, пенсий,...

Елена 9:20
Как собрать хороший урожай ягод и яблок в условиях...

Как собрать мы и сами знает. Вырастить сложнее,а уберечь ещё сложнее,особенно от...

Для ж – – сегодня в 8:24 9:14
Назван самый модный цвет автомобиля в России

Греется практически так же как и синяя или зеленая. Меньше греются серебристые и...

– – сегодня в 8:43 9:09
Назван самый модный цвет автомобиля в России

Покраска дешевле. У меня хамелеон зеленый.Так для покраски,не считая лака уходит...

ч – – сегодня в 8:25 9:05
13 тысяч километров поддельной челнинской туалетной...

А с чего она лучшая? С того,что грязная(делают из вторсырья,всякой грязи с мусорок)?...

жкх
20.04.2017 в 17:13
Из-за проблем на тепловоде в Челнах сначала забил фонтан возле дома, а потом затопило три этажа [+видео]
18.04.2017 в 14:04
+11
Госдума РФ одобрила поправки о плате за общедомовые нужды
14.04.2017 в 13:38
Челнинцы по-прежнему будут платить за электроэнергию на чердаках и в подвалах домов
подписка
Ежедневные новости г. Наб. Челны от Челнинских известий
 
Подписаться письмом

Установи виджет себе на Яндекс
бесплатные объявления
видео
вчера в 11:03
+21
Директор челнинской школы в роли « МС Баклажан» стал звездой интернета
блоги

Оксана Красильникова
Дневник путешественницы. Часть 5
топ 5 горячих новостей
вчера в 12:57
+4
Алла Пугачева сняла шиньон на глазах у публики
вчера в 11:17
+10
Назван самый модный цвет автомобиля в России
вчера в 9:15
+2
Цены на бензин: сравните самые дешевые и самые дорогие регионы России (+ список)
вчера в 8:35
+2
После смерти мужа бабушка покорила ночные клубы и взорвала интернет [+видео]
21.04.2017 в 13:35
+5
Как с помощью ложки проверить свое здоровье за минуту
конкурс
Бриллиантовая невеста-2017
Конкурс продолжается!
опрос
Вы уже сделали весеннюю генуборку в квартире?
Да, сделал
Нет, пока не успел
Нет, мешает рассада
Нет, считаю, в этом нет необходимости: у меня круглый год порядок
народные известия
20.04.2017 в 14:15
+3
Странная табличка висит на воротах школы в Набережных Челнах
карта города
справочная
4.04.2017 в 11:14
+7
Открывается авиарейс из Набережных Челнов в Сочи
28.03.2017 в 9:10
+57
Стало известно расписание автобусов в дачные общества на 2017 год (+расписание)
22.03.2017 в 10:45
+9
Из «Бегишево» стартуют прямые рейсы в Самару и Пермь
общество
21.04.2017 в 8:18
+5
К началу сезона в Челнах подешевели дачи

Весна – самое подходящее время для покупки дачи. Снег только сошел, участок уже можно рассмотреть без каких-либо препятствий, а после заключения сделки – начать его засеивать или обустраивать для отдыха. В тенденциях на рынке недвижимости разбирались «Челнинские известия».

Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока. Фото с сайта vmdaily.ru

Где искать объявления

Выбрать дачу можно несколькими способами. Самый удобный, на наш взгляд, изучить сайты бесплатных объявлений, где и выбор самый обширный, и большинство предложений можно изучить в мельчайших подробностях – продавцы обычно полностью расписывают информацию о размерах участка, имеющихся постройках и насаждениях, наличии приватизации и самое главное – сопровождают публикацию фотографиями.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Правда, в этом случае вам придется общаться с посредником, который не всегда знает полную информацию о реализуемых участках, более того, чаще всего у риэлтора не бывает и фотографий дач. Вместо этого он предлагает лично посетить участок. Еще один минус общения с посредниками заключается в том, что они не готовы к торгу без согласия собственника.

Третий способ – обратиться в правление садового общества. Здесь практически всегда есть специальная тетрадь, куда дачники записывают объявления о продаже участков с указанием контактных телефонов.

 

Бюджетные варианты: до 100 тысяч рублей

Для начала рассмотрим предложения в самой бюджетной ценовой категории – до 100 тысяч рублей. Как рассказала «Челнинским известиям» риэлтор Галина Болдина, земельный участок с домиком за такую цену можно купить только в отдаленных от города или непопулярных садовых обществах.

– В пределах 100 тысяч рублей есть дачи с домиками в таких обществах, как «Кама», «Дубрава», «Ромашка», «Орбита», «Литейщик», «Виктория», «Зеленые горки». Постройки, конечно, будут не новые, но для летнего проживания вполне годные, – поясняет Галина Болдина. – Если рассматривать бюджетные варианты, то в большинстве случаев это будут участки не более четырех соток.

Некоторые челнинцы, по словам риэлтора, покупают дома в деревнях Тукаевского или Мензелинского района. В этих случаях тоже можно уложиться в 100 тысяч рублей, но опять-таки все будет весьма скромно.

 

Средний ценовой сегмент: до 500 тысяч рублей

За такую цену, по словам риэлтора Ирины Крыниной, можно купить дачу с баней. Рассчитывать на участок с постройками не старше 10 лет обладателям 500 тысяч рублей можно в таких садовых обществах, как «Дизелист», «Восход», «Наратлы», «Нектар», «Прибрежный», «Кама-2» и других. В прошлом сезоне точно такие же дачи стоили дороже, но поскольку их плохо покупали за такую цену, продавцы стали ее снижать.

– Средний ценовой сегмент долгое время был самым распространенным среди покупателей, – признается Ирина Крынина.

В этом сезоне те, у кого в распоряжении есть полмиллиона рублей, имеют довольно широкий выбор: можно купить полностью готовую к летнему проживанию дачу с баней на участке в четыре-пять соток, либо 10-12 соток земли с небольшим домиком. Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока.

 

Дорого и богато

В последние пару лет в лидеры по продажам вышли дорогие дачи. Связано это с тем, что покупательская способность среднего класса существенно упала, а состоятельных горожан кризис коснулся меньше. Поэтому они и покупают дачи, пригодные для проживания зимой.

– Такие дачи больше похожи на коттеджи, то есть новые и капитальные. Их можно встретить практически в любом обществе, но больше всего их в «Орбите-2», «Дизелисте», «Бризе», «Прибрежном» и «Весне-2», – поясняет Галина Болдина. – В некоторых домах есть камины, бассейны, мебель из Европы, на участках – ландшафтный дизайн. Верхний предел у таких вариантов даже трудно назвать. Продавали дачи и за два миллиона, и за три.

 

Подводные камни

Риэлторы рассказывают, что часто при заключении сделок купли-продажи собственники настаивают на том, чтобы в договоре указывалась существенно заниженная стоимость участка. Таким образом они хотят уменьшить сумму налога, который им придется заплатить при продаже имущества. Действует это только в тех случаях, если собственник владел недвижимостью менее пяти лет. Но продавцу это выгодно, а вот покупателю – не совсем. Если по какой-либо причине сделку придется расторгнуть, продавец вернет покупателю только ту сумму, которая указана в договоре, даже если на деле вы заплатили в десятки раз больше.

– Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок, а также укажет его кадастровый номер и адрес. Это обезопасит вас в случае возникновения спора, – советует адвокат Олег Парменов. – Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме, нежели указано в договоре, если до этого дойдет дело. Ни для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах часто занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.

Желательно, чтобы даты совпадали на договоре купли-продажи и расписке.

Роман Ефремов

Нашли ошибку? Выделите в статье текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нравится
дача весна стоимость
Комментарии:
 
добавить комментарий