набережные челны челнинские известия новости расписание автобус поезд афиша программа происшествия подробности информация криминал дтп новости
Набережные Челны. Четверг, 25 мая 2017 г. 00:00
архив
о газете
рекламодателям
написать в редакцию
PDA
RSS

экспресс-новости
9:49
Путин наградил Минниханова орденом Александра Невского
Лидер Татарстана был удостоен награды «за особые...
9:39
Пропал челнинец с седыми волосами и голубыми глазами
Уже три дня ничего неизвестно  о судьбе Ивана...
9:14
+2
На Дне молодежи в Челнах выступит певица Ёлка
Как сообщают «Вести КАМАЗа», хедлайнером городского...
8:43
Мужчина в Челнах скончался в автомобиле, оставив записку
В промзоне Набережных Челнов на улице Техническая вчера в...
В Набережных Челнах прошла Всероссийская научно-практическая конференция «Студенческий научный потенциал в XXI веке»
19 мая в Набережночелнинском филиале КИУ имени В.Г....
7:56
Муниципальным районам Татарстана нужно поторопиться с утверждением схем размещения рекламных конструкций
Двухнедельный срок для завершения работы по утверждению...
вчера в 19:56
В поселке Актюбинский в новые дома заселились бывшие жильцы аварийного жилья и дети-сироты
Ранее в поселке с начала действия программы по...
вчера в 16:49
+19
Многодетные семьи Челнов решили штрафовать соседей по земельным наделам за неосвоенные участки
Жители поселка Подсолнухи, а это многодетные семьи...
вчера в 16:12
Гроза, которую ждут в Татарстане, обойдет Челны стороной
В Набережных Челнах завтра утром и вечером метеорологи...
+2
УФАС по РТ проведет онлайн-конференцию по борьбе с автохламом
30 мая 2017 года на YouTube-канале Управления Федеральной...
вчера в 15:38
+3
Жители челнинского микрорайона Замелекесье жалуются на отсутствие тротуара
Челнинец обратился в информационную систему «Народный...
вчера в 15:06
Расписание движения поездов через станцию Набережные Челны с 26 мая 2017 года
Поезд «Пермь-Адлер» летом будет проходить через...
вчера в 14:29
+1
В Татарстане водителей арестовывают за тонировку
По информации «Вестей КАМАЗа», в Татарстане...
вчера в 13:47
+3
Роспотребнадзор требует изъять из торговли яблочно-персиковый нектар «Фруктовый сад»
Поводом для беспокойства россиян стало сообщение...
вчера в 13:18
WorldSkillsRussia и РеспубликаТатарстан подписали соглашение о сотрудничестве
В 2019 году мировой чемпионат WorldskillsInternational пройдет...
все новости
последние комментарии
121 9:46
Многодетные семьи Челнов решили штрафовать соседей...

Что значит стукачество? Это же конечно не должно быть вида "Считаю долгом сообщить,...

житель 9:45
На Дне молодежи в Челнах выступит певица Ёлка

Да снова не приедет. Уже третий раз...

Россиянин 9:32
На Дне молодежи в Челнах выступит певица Ёлка

Украинская и российская певица в жанре поп и рок

:) Для осорбо ленивых ЗЯБовцев. 9:29
На берег Камы в поселке ГЭС Челнов привезли 600 тонн...

Мост через Мелекеску в районе 10/70 является не пешеходным,а транспортным мостом....

Для 00000 – – сегодня в 8:55 и 121 – – сегодня в 8:46 9:22
Многодетные семьи Челнов решили штрафовать соседей...

Стучать не хорошо. Ну настучишь ты! По закону прав.))) А в жизни наживешь врага,который...

00000 8:55
Многодетные семьи Челнов решили штрафовать соседей...

Вот именно о чем спор.Если взял участок соблюдай правила и законы и будет все хорошо....

121 8:46
Многодетные семьи Челнов решили штрафовать соседей...

"Физические и юридические лица, независимо от их организационно-правовых форм, на...

для Жителя пос. ЗЯБи 8:45
На берег Камы в поселке ГЭС Челнов привезли 600 тонн...

Там есть пешеходный переход через 100 метров от моста как раз напротив 10/70. Умник, ленивый

Для 123 – – сегодня в 8:07 8:42
Многодетные семьи Челнов решили штрафовать соседей...

Ни он будет штрафовать,а Росреестр. ------------------------------------------ А разница то какая? Твой...

123 8:07
Многодетные семьи Челнов решили штрафовать соседей...

Да народ у нас конечно своеобразный. Если взял участок так занимайся им,а что выращивать...

жкх
вчера в 8:28
+5
Какие дома будут капитально ремонтировать в 2018 году (+ список)
23.05.2017 в 11:22
+11
Челнинцы все-таки будут платить за электричество в подвалах, на чердаках и лестничных клетках
15.05.2017 в 16:01
+1
Объявлен новый срок отключения горячей воды в Челнах
подписка
Ежедневные новости г. Наб. Челны от Челнинских известий
 
Подписаться письмом

Установи виджет себе на Яндекс
бесплатные объявления
видео
вчера в 9:21
+7
Конфуз: Меланья Трамп вновь поставила мужа в неловкое положение
блоги

Марина Огородникова
Марьиванна поменяла тактику
топ 5 горячих новостей
9:22
«Переодетый мужик» Андрей Данилко рассказал о личной жизни
вчера в 10:11
+3
В умеренных порциях шоколад спасет сердце
вчера в 9:21
+7
Конфуз: Меланья Трамп вновь поставила мужа в неловкое положение [+видео]
23.05.2017 в 13:27
+4
Победительницу шоу «Голос. Дети» Лизу Качурак затравили в родном Калаче-на-Дону
23.05.2017 в 11:51
+7
В пылу ссоры житель Татарстана откусил соседу кончик носа
конкурс
Мисс Gambrinus-avto – 2017
Новый!
опрос
Вы распечатываете фотографии или храните их только в электронном виде?
Да, лучшие снимки всегда распечатываю
Да, но очень редко
Нет, никогда
народные известия
11.05.2017 в 8:04
+5
Путь к челнинскому кладбищу лежит через полосу препятствий
карта города
справочная
вчера в 15:06
Расписание движения поездов через станцию Набережные Челны с 26 мая 2017 года
12.05.2017 в 17:20
+33
Челнинский речной трамвайчик начнет курсировать с 13 мая (+цены и расписание)
12.05.2017 в 8:30
+3
Календарь для постящихся в священный месяц Рамадан в 2017 году
общество
21.04.2017 в 8:18
+11
К началу сезона в Челнах подешевели дачи

Весна – самое подходящее время для покупки дачи. Снег только сошел, участок уже можно рассмотреть без каких-либо препятствий, а после заключения сделки – начать его засеивать или обустраивать для отдыха. В тенденциях на рынке недвижимости разбирались «Челнинские известия».

Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока. Фото с сайта vmdaily.ru

Где искать объявления

Выбрать дачу можно несколькими способами. Самый удобный, на наш взгляд, изучить сайты бесплатных объявлений, где и выбор самый обширный, и большинство предложений можно изучить в мельчайших подробностях – продавцы обычно полностью расписывают информацию о размерах участка, имеющихся постройках и насаждениях, наличии приватизации и самое главное – сопровождают публикацию фотографиями.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Правда, в этом случае вам придется общаться с посредником, который не всегда знает полную информацию о реализуемых участках, более того, чаще всего у риэлтора не бывает и фотографий дач. Вместо этого он предлагает лично посетить участок. Еще один минус общения с посредниками заключается в том, что они не готовы к торгу без согласия собственника.

Третий способ – обратиться в правление садового общества. Здесь практически всегда есть специальная тетрадь, куда дачники записывают объявления о продаже участков с указанием контактных телефонов.

 

Бюджетные варианты: до 100 тысяч рублей

Для начала рассмотрим предложения в самой бюджетной ценовой категории – до 100 тысяч рублей. Как рассказала «Челнинским известиям» риэлтор Галина Болдина, земельный участок с домиком за такую цену можно купить только в отдаленных от города или непопулярных садовых обществах.

– В пределах 100 тысяч рублей есть дачи с домиками в таких обществах, как «Кама», «Дубрава», «Ромашка», «Орбита», «Литейщик», «Виктория», «Зеленые горки». Постройки, конечно, будут не новые, но для летнего проживания вполне годные, – поясняет Галина Болдина. – Если рассматривать бюджетные варианты, то в большинстве случаев это будут участки не более четырех соток.

Некоторые челнинцы, по словам риэлтора, покупают дома в деревнях Тукаевского или Мензелинского района. В этих случаях тоже можно уложиться в 100 тысяч рублей, но опять-таки все будет весьма скромно.

 

Средний ценовой сегмент: до 500 тысяч рублей

За такую цену, по словам риэлтора Ирины Крыниной, можно купить дачу с баней. Рассчитывать на участок с постройками не старше 10 лет обладателям 500 тысяч рублей можно в таких садовых обществах, как «Дизелист», «Восход», «Наратлы», «Нектар», «Прибрежный», «Кама-2» и других. В прошлом сезоне точно такие же дачи стоили дороже, но поскольку их плохо покупали за такую цену, продавцы стали ее снижать.

– Средний ценовой сегмент долгое время был самым распространенным среди покупателей, – признается Ирина Крынина.

В этом сезоне те, у кого в распоряжении есть полмиллиона рублей, имеют довольно широкий выбор: можно купить полностью готовую к летнему проживанию дачу с баней на участке в четыре-пять соток, либо 10-12 соток земли с небольшим домиком. Немаловажным фактором в формировании цены является наличие забора, туалета, теплиц, хозблока.

 

Дорого и богато

В последние пару лет в лидеры по продажам вышли дорогие дачи. Связано это с тем, что покупательская способность среднего класса существенно упала, а состоятельных горожан кризис коснулся меньше. Поэтому они и покупают дачи, пригодные для проживания зимой.

– Такие дачи больше похожи на коттеджи, то есть новые и капитальные. Их можно встретить практически в любом обществе, но больше всего их в «Орбите-2», «Дизелисте», «Бризе», «Прибрежном» и «Весне-2», – поясняет Галина Болдина. – В некоторых домах есть камины, бассейны, мебель из Европы, на участках – ландшафтный дизайн. Верхний предел у таких вариантов даже трудно назвать. Продавали дачи и за два миллиона, и за три.

 

Подводные камни

Риэлторы рассказывают, что часто при заключении сделок купли-продажи собственники настаивают на том, чтобы в договоре указывалась существенно заниженная стоимость участка. Таким образом они хотят уменьшить сумму налога, который им придется заплатить при продаже имущества. Действует это только в тех случаях, если собственник владел недвижимостью менее пяти лет. Но продавцу это выгодно, а вот покупателю – не совсем. Если по какой-либо причине сделку придется расторгнуть, продавец вернет покупателю только ту сумму, которая указана в договоре, даже если на деле вы заплатили в десятки раз больше.

– Просите продавца выдать вам расписку на полную сумму, которую вы ему передадите. В расписке пусть обязательно пропишет, что деньги получены за земельный участок, а также укажет его кадастровый номер и адрес. Это обезопасит вас в случае возникновения спора, – советует адвокат Олег Парменов. – Расписка будет нужна для подтверждения в суде передачи денег в большем объеме, нежели указано в договоре, если до этого дойдет дело. Ни для кого не секрет, в том числе для судов, что цена продажи в договорах часто занижается. Судебной практики, когда взыскивают с продавцов реальные суммы, если документами подтверждается их передача, много.

Желательно, чтобы даты совпадали на договоре купли-продажи и расписке.

Роман Ефремов

Нашли ошибку? Выделите в статье текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней.
Нравится
дача весна стоимость
Комментарии:
 
добавить комментарий